8月29日晚間，美的置業（3990.HK）披露2023年半年度業績報告。報告期內，美的置業實現合同銷售總額406億元；對應銷售面積321萬平方米，期內簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩步控制。截至報告期末，公司營業收入363億元，毛利率13.2%；核心凈利潤18億元。

  美的置業管理層合照

  凈負債率下降至39.8% 流動性充足償債能力強

  值得注意的是，美的置業在投資方面一向保持審慎與克制，通過優化投資策略和堅定投資方向，積極調整土儲結構。截至2023年6月，公司土儲面積權益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比67%。上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，權益貨值約38億元，為后續高質量發展增添動能。

  憑借穩健基本面、財務審慎的優勢，美的置業主動優化負債結構及保障充足的流動性，保持低杠桿、安全性，并有序布局償債計劃。截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至39.8%；剔除受限制現金的現金短債比穩定在1.49，扣預資產負債率穩步下降至67.9%。

  此外，美的置業持有現金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元，現金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現金總量同時，公司融資成本保持低位，加權平均融資成本為4.68%。

  2023年4月，美的置業成功發行12億中票，系首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企。8月，公司再次成功發行9.2億元中期票據，優秀的融資能力鞏固強大的資金實力，成為可持續經營的重要支撐。一年內到期融資余額期限占比28%，并無美元債。

  多元業務實現有利潤規模增長 外拓占比持續提升

  在緊握產品競爭力的同時，美的置業也在積極調整航道結構，拓展多元化業務以此順利切換新增長動能。依托制造業基因優勢，美的置業房地產科技賽道成效顯著，作為美的置業旗下獨立品牌——睿住系列（ REMAC），已具備商業價值及市場認可度。

  上半年，睿住建筑科技新增合同金額4億元，第三方業務占比達到100%。目前，睿住建筑科技MIC模塊化建筑產品已獲香港技術標準體系認證，通過供港聯盟及渠道合作方式，鎖定未來3年每年不低于5億港幣的模塊化建筑產品訂單。

  睿住建筑科技智慧艙裝配化內裝應用場景

  裝配化裝修方面，睿住建筑科技研究重心放在了綠色建筑的另一重要環節——綠色建材，已形成健康空間裝配化裝修整體解決方案，可賦能于MiC集成空間產品整體交付。換言之，睿住建筑科技已搭建起從主體結構到內部裝修一體化的裝配式全產業服務模式。

  作為智慧健康生活服務商，美的置業堅持以用戶需求為導向進行技術迭代，6年以來堅持布局空間科技賽道。旗下睿住智能致力于成為領先的空間智能解決方案提供商，報告期內，睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業務占比提升至36%。

  截止目前，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設備，累計為超500個智慧社區，超19萬戶家庭提供智能空間體驗。強大的交付體系也有助于推動睿住智能進入C端市場。2023年，睿住智能推出“睿住智選”品牌，可提供“6大智慧空間，12種生活方式”智慧整家產品。

  從智能制造到智慧整家、智慧社區，再到智慧城市，美的置業借助房地產科技賽道及物業、商業經營性業務力量，為城市生活提供傳統以外的增值服務。